都写了开发商或烂尾或这或那的问题你可以退房什么的，这位朋友如果你买的期房如果说开发商真的要烂尾，我的建议是打死也别退房。”
那求助的网友本来为陆鸣提到他的问题颇为高兴，但听他这么说之后也有些不知所措，他其实想退房的，老婆也坚持要退房，可万万没想到陆鸣却跟他说打死也别退，就有点懵。
陆鸣有条不紊的说道：
“为什么说打死你也别退呢？你得看我们现在的法律是怎么规定的，如果你买了房，你的房子也备案了，就算开发商交不起这个房子，他开发不下去了，但备案了那房子就是你的了。”
“重点是这里面土地价格是最主要的，房子是你的就意味着你有第一受偿权，你会优先于银行、优先于其他债权人，那么的损失是最小的。”
“相反如果你这个时候选择退房，开发商又没有钱退你怎么办？这个时候你算一般债权了知道吧，因为你退房了没还你钱嘛，欠你钱没还这属于一般债权，那么你就要排到什么税收啊、抵押的银行贷款啊、甚至普通的银行贷款、甚至其它工人工资结算什么的之后才能轮到还你钱。”
“你想想嘛，如果这个时候开发商真的还有能力还你钱，那他绝对崩不了盘的，不可能烂尾的，也破不了产的，所以很多时候合同条款上写了可以退房，但实际上你退房的话大概率会血本无归。”
那名求助网友听到陆鸣这么说，整个人到冒冷汗，一阵后怕，幸好还没有去退房，不然大半辈子的积蓄就要血本无归了。
观众：“说到房子，我最近也在和家人商量买房的事情，一哥有什么建议？”
陆鸣看到大家都把话题从股市转移到了楼市，也正好合心意，旋即说道：
“买房子的话，首先一点多少一定要贷款，哪怕能全款干一套也多少贷点，你贷了款就有银行在那儿给你兜着，这挺重要的，如此一来你自身损失的风险就小很多，银行会替你揪着的，银行会想办法把房子给你弄到手好让你还他的贷款，你个人的力量肯定是没银行强势，就这么简单。”
